第十屆中國寫字樓綜合體發展論壇(實錄之一)
第十屆中國寫字樓綜合體發展論壇開幕
第十屆中國寫字樓綜合體發展論壇
時間：2013年12月19日上午
地點：富力萬麗酒店三層
主持人 孫京：尊敬的各位領導、各位來賓，大傢早上好！歡迎大傢相聚北京富力萬麗酒店，出席"中國寫字樓綜合體發展論壇第十屆年會"，我是本次年會的主持人孫京。
"中國寫字樓綜合體發展論壇"是由房訊網發起並聯合全聯房地產商會共同主辦，是中國商用房地產行業規格最高、規模最大、影響最廣的專業論壇！從2004年起，該論壇以年會的形式已連續舉辦瞭九屆，是中國房地產界一年一度的頂級盛事之一。
今天出席的嘉賓包括500多傢全國主流房地產開發商、金融機構、顧問公司、物業公司、代理公司、建築部品公司以及新聞媒體的來賓和朋友，讓我們對各位領導和嘉賓以及各位朋友的光臨表示熱烈的歡迎！
本次論壇的主題是"光榮與夢想：新型城鎮化下的樓宇經濟"。上午我們將聆聽部委領導、頂級專傢和行業大腕解讀十八屆三中全會精神，聚焦新一輪房地產轉型的要求與期待。下午除瞭行業專傢精彩的主題演講，主辦方還安排瞭三場圓桌對話，探討建立在樓宇經濟基礎之上的商用房地產增長空間和可能。明天上午主辦方安排瞭投資方面的主題演講和標桿項目路演推介環節，詳細信息請咨詢工作人員。
本次論壇將由新浪網、搜房網、人民網、和訊網、搜狐焦點網、房訊網、騰訊、鳳凰網、網易房產進行全程的視頻直播和圖文直播。
現在我宣佈，"中國寫字樓綜合體發展論壇第十屆年會"開幕！
首先有請主辦方領導--全聯房地產商會秘書長鐘彬先生為年會致辭，掌聲有請。
鐘彬：尊敬的各位領導、各位來賓、商會的各位會員朋友們大傢上午好！歡迎各位出席由全聯房地產商會與房訊網聯合主辦的"中國寫字樓綜合體發展論壇第十屆年會"，作為本次活動的主辦方之一，我謹代表全聯房地產商會對大傢的到來表示熱烈的歡迎和衷心的感謝。
今天的活動也是我們全聯房地產商會2013年年會的一部分，今天有許多會員企業來到現場，與此同時，今天還有許多商會的新朋友，我簡單介紹一下商會2014年的工作。商會2014年一共13項工作。
第一項是維權，我們行業有很多東西需要在法制情況下保護我們的權益。
第二項是服務，在服務方面我們商會是聯動瞭全國28個地方商會和16個二級機構，商會在這期間重點發起瞭科學技術國際合作、設計、綠色養老社區、部品采購商業不動產、全程運營、旅遊度假地產、酒店投資商、商業與城市開發、教育培訓、新型城鎮化與產業發展等16個二級機構，兩周前剛剛開瞭一個超過一千多人參加的全聯房地產商會2013年年會，規模空前。同時有五個專業委員會分別針對房地產金融、酒店投資等專業性很強的平衡論壇，給大傢奉獻瞭一場精神盛宴。這是中國寫字樓綜合體發展論壇的第十屆年會，十年如一日，需要我們主辦方對房地產主業保持一份長期的堅持和堅守，十年的沉淀，將綻放怎樣的精彩，希望大傢拭目以待。我們衷心希望大傢通過兩天的會議和交流都能夠滿載而歸。
房地產到瞭今天這個階段，已經不簡單是開發瞭，除瞭開發以外還有很重要的功能屬性和服務屬性，這兩條的增加，都讓我們今天的寫字樓發生瞭很大的變化。
讓我們以熱烈掌聲感謝精心籌備本次活動的工作人員，你們辛苦瞭。借此機會提前祝大傢聖誕快樂、元旦快樂，最後預祝本次論壇圓滿成功。謝謝大傢。
萬科執行總裁毛大慶
主持人：下面歡迎萬科集團執行副總裁大園汽車貸款房貸
毛大慶：尊敬的聶會長、各位同行、各位朋友們，首先對全聯房地產商會主辦中國寫字樓綜合體發展論壇第十屆年會召開表示熱烈祝賀。
今天的論壇主題是"新型城鎮化下的樓宇經濟"，樓宇經濟這個詞本身並不是個很陌生的概念，其實已經被提出瞭很多年，在剛剛結束的城鎮化工作會議上，城鎮建設用地，特別是優化開發三大城市群的地區，這些話題提出來之後，對城鎮化的發展形態提出瞭很多新的思考。樓宇經濟是近年來中國城市發展中湧現的一種新型經濟形態，特別是我們一些重要的城市發展比較成熟的階段的城市，都開始面臨著林林總總的樓宇經濟的發展。這也是城市發育階段，到瞭一定時候以後，必然會出現的重要經濟形態。
它是以商務寫字樓、功能性板塊和區域性設施為主要載體，以開發、出租樓宇，引進各種企業，從而引進稅源，帶動區域經濟發展的目銀行信貸貸款信貸年息的，還包括我們最近非常重要的產業園的經濟，以體現集約型、高密度為特點的經濟形態。作為一種新興的經濟形態，樓宇經濟已經成為城市經濟的重要組成部分。
比如北京有好幾個非常重要的產業園區，包括CBD，我們可以看見以樓宇經濟為主導的形態在北京、上海等城市越來越豐富、越來越完善、越來越具有大的規模。
我今天參加這個會，想跟大傢分享最近萬科的一些思考。不知道大傢有沒有關註最近這一年多以來，移動互聯網技術的發展已經在各個緯度非常多的深入的在改變和影響著我們的生活方式，當然對於寫字樓和樓宇經濟的模式有著重大的影響。我舉幾個小例子。
大傢有沒有註意到最近在手機app平臺上出現瞭很多非常有用的、大傢越來越離不開的辦公工具，比如萬科高管裡邊在用一種工具，叫航旅縱橫，是坐飛機用的。我昨天問我們中層人員，有沒有人知道航旅縱橫的模塊。我們用一個航旅縱橫這個小的app軟件，從定機票、定座位，包括到機場的cheak in，都可以解決。我推薦大傢看一看，這是中國民航開發的一款軟件，國傢的民航已經在開發這樣一種服務軟件瞭，我甚至於知道同飛機有幾個我的朋友跟我一起坐飛機，等等。這樣一個軟件的出現，對我們在辦公上面的種種形態會帶來非常大的變化。
包括最近騰訊不斷推出新的產品，我們跟騰訊最近有很多交流，我非常深刻的感到一種危機，我們從事房地產行業的人知識的更新，對於新知識經濟的擁抱態度，是讓我們非常慵懶。我們習慣瞭一種非常傳統的、固化的、我們自己行業的工作模式和開發模式，包括我們還是簡單在談怎麼關心開發，怎麼做一二級聯動，怎麼拿地，怎麼招商，要蓋多少寫字樓，但是大傢有沒有想過，我最近跟美國好幾傢移動互聯網公司交流，他們跟我說，以後的寫字樓在美國研究移動互聯網高度發達之後，寫字樓的面積和寫字樓的形態會發生重大的變化，很多企業也在研究辦公樓每人平均辦公面積會有大幅度衰減，因為事實上未來在移動互聯網技術發達之後，桌子上的電腦和所有東西的占位會變得非常小，而且很多工作是在移動辦公中解決的。
昨天我在公司看見一篇文章，美國上上周發佈瞭一個未來十年十大就業的行業和職業。我看瞭這篇文章以後，我覺得我已經可以離開工作崗位瞭，因為我覺得這十個行業我都不知道是幹什麼的，十個職業沒有一個我懂它是幹什麼的，連這個詞都不知道是什麼。比如數字借讀師、重籌顧問等等，是幹什麼的我都不知道。我覺得這件事情非常發人深省。
我做瞭21年房地產，我經常在想，我好想在房地產領域非常懂，什麼都明白，寫字樓也能說，住宅也懂，商場也明白，但是我們在新知識經濟年代已經離得越來越遠瞭。樓宇經濟跟新知識經濟的發展，包括對我們種種商務形態的影響，都有著重大的變化。我們研究樓宇經濟，首先想跟大傢講一句話是，我們必須得擁抱新知識經濟年代，我們必須得擁抱移動互聯網的技術，如果我們不去主動擁抱他們，一定會被他們革我們的命。所以我們首先要主動的知識更新，不然房地產行業的前途真的是非常可怕。
第二，樓宇經濟的發展也非常有賴於政府理性和非常科學的城市規劃。我們最近在很多城市的土地出讓中發現一個有趣的現象，由於我們的城市規劃上的整體城市功能規劃的缺失，而且很多土地出讓都是以區級單位為出讓主體，以北京、上海為例，這兩大城市都出現瞭在一個區內大量的寫字樓、大量的商務辦公、大量商辦的土地出讓，而我們去走訪這些地方的政府的時候，問他們為什麼這些地方突然間平地而起這麼多商辦，這些商辦的去處是誰。他們會講出一大堆道理，我們未來會引進什麼什麼，這裡一定會是什麼什麼樞紐，這裡一定會是什麼什麼匯聚的地方。我說那每個人都說他們的地方是匯聚的地方，哪有那麼多地方去匯聚呢？這是非常值得我們警醒和深思的地方。
在中國特大型城市的綜合城市功能的總體規劃上，這一塊的思考是缺失的。樓宇經濟恐怕最後落腳點都是經濟那兩個字，很少有人去研究樓宇。但是光著眼是經濟，滿腦袋都想把地賣出去，這個地方就一定有經濟嗎？這恐怕不是真正的樓宇經濟，這恐怕是災難。
未來樓宇經濟放在學術專業的討論點上的時候，首先必須得跟城市規劃綜合考慮和城市綜合成長的未來，要有統一的思考。我特別呼籲一下大傢，我們今天很多都是做樓宇經濟的專傢，包括做城市規劃的專傢，還有區域開發、園區開發的專傢，我特別希望在這裡呼籲大傢共同來研究城市未來的健康發展的問題，否則樓宇經濟將會變成一大堆空置房，變成很多難以彌補的損失。
每次召開這樣的會我都特別高興，我們是以學術的眼光、專業的態度在看待這個問題，而不是大傢在炒作一個命題。我今天開場白裡講瞭兩個內容，一個是我們要擁抱新知識經濟時代的到來，樓宇經濟離不開新知識經濟時代對我們的影響。第二是我們要研究城市，我們也呼籲政府和有關城市管理者更多的用理性的態度來規劃城市，來豐富和完善城市的功能，讓城市更可持續發展，否則樓宇經濟將難以得到長足的進步。
最後，發展樓宇經濟確實有利於拓寬城市發展空間，培育新的經濟增長點，有利於促進現代服務業的發展，加快經濟結構的調整，有利於改善城市的投資環境，提升城市的品位和檔次，這些方面都有著非常重大的作用。我特別期待今天的會會有所成果，也特別期待今天來的領導、專傢、學者的觀點能夠互相碰撞與交鋒，為我們呈現一場有關於樓宇經濟的重要的思想盛宴。謝謝大傢。
主持人：感謝毛總，下面有請房訊網董事長劉凱先生致辭。
劉凱：各位領導、各位來賓上午好，首先代表組委會，也代表房訊網為大傢蒞臨本次論壇表示熱烈的歡迎和衷心的感謝。
中國寫字樓綜合體發展論壇舉辦於2004年，已經成功舉辦瞭九屆，每一屆都凝聚瞭我們的一些心血和智慧，我們每屆都是這個主題能夠成為這個行業焦點話題，因此論壇也成為商用房地產的風向標。今天的主題是"光榮與夢想：新型城鎮化下的樓宇經濟"，移動寫字樓的經濟規模可以相當於一個縣。關於樓宇經濟業界有一個比較形象的比喻，叫做垂直的印鈔機。前不久我們召開的中央城鎮化工作會議也提出，城鎮建設用地，特別是優化開發的城市群地區，要以盤活存量為主。我們認為在未來的城鎮化過程中，一定是土地集約化的過程。樓宇經濟是一線城市已經進入瞭存量房的時代，以舊樓改造和存量經濟提升為特點的樓宇經濟，也遇到瞭前所未有的歷史機遇。
今天我們也安排瞭各界領導和嘉賓，希望通過兩天的會議能夠對大傢有所幫助。感謝所有合作夥伴的支持，感謝出席論壇的所有嘉賓和媒體朋友。謝謝大傢。
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本文導航
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- 全聯房地產商會創會會長聶梅生教授演講
- 首都師范大學房地產研究中心主任董藩演講
- 今典集團執行總裁鄒吉福演講
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/09362544700.shtml
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