萬科:行業整體利潤率下降仍將持續
萬科昨日在其集團總部深圳召開瞭2013年業績發佈會。該集團去年實現營業收入1354.2億元，同比增長31.3%，實現凈利潤151.2億元，同比增長20.5%。針對未來的樓市走勢，萬科總裁鬱亮認為，房地產行業在未來十年至十五年內都將保持良好的發展態勢。目前中國正處在高速發展的城鎮化道路上，同時未來計劃生育政策有所放松，人口也將迎來一個增長拐點。再者，人口素質的提升等都是支撐行業繼續向上發展的原因。至於房價則"預測不瞭"。
凈資產收益率仍在上升
2013年，萬科實現營業收入1354.2億元，凈利潤151.2億元，同比分別增長31.3%和20.5%。截至2013年底，萬科合並報表范圍內尚有1623.3億元已售資源未竣工結算。
在行業毛利率普遍下降的時代，萬科也難逃這一命運。相比2012年，萬科的結算凈利率下降瞭1.07個百分點，為12.01%。萬科董事會秘書譚華傑指出，利潤率降低的背後，有地價不斷攀升、萬科精裝房比重有所加大等原因的影響。他表示，長遠來看，隨著房地產行業進入下半場，競爭日益激烈，地價占比越來越高，行業整體利潤率下降預計還將持續一段時間。
事實上，自2010年以來，萬科的結算利潤率已經呈現出下降趨勢，但其凈資產收益率依然逐年上升，並在2012年達到歷史高位。2013年，盡管利潤率進一步降低，萬科全面攤薄的凈資產收益率依然達到19.66%，與2012年歷史高位持平。
將探索養老服務支持業務信貸新北三芝信貸
在昨日的發佈會上，萬科繼續強調瞭堅持建自住型小戶型商品房、不囤地不捂盤不拿地王的經營策略。
實際上，為瞭謀求更加多元化的發展，國內諸多品牌房企在住宅和商業市場之外，還熱衷於開發旅遊地產、養老地產或者將發展的目光投向瞭海外。早在多年前，萬科對養老地產業務已經有所涉略，包括建設養老住宅和提供養老社區服務等。鬱亮表示萬科有興趣在這方面繼續探索，但在建造養老住宅和提供養老服務支持方面，更側重於後者。同時，他還強調，萬科僅限於涉足度假地產，而不是旅遊地產。以萬科三亞的項目為例，樓盤距離海邊至少十公裡遠的距離。不單純依靠單個旅遊景點，萬科在選取開發項目的地點時更註重對配套產業的考究。
萬科在2013年宣告首次進入境外市場，以20%的股份和新世界合作開發香港荃灣項目。截至目前，萬科的海外項目已經有4個。除瞭看中國內的海外投資置業市場之外，學習海外開發經驗、引進優質的合作投資方也是萬科涉足海外的兩大原因。鬱亮稱，未來還將繼續在海外尋找進入市場的良機。
萬科總裁鬱亮： 互聯網無法威脅房地產業
2014年，房屋貸款試算信貸年息借貸增貸轉貸中古屋信貸年息借貸增貸轉貸萬科連續造訪阿裡巴巴、騰訊等公司，這一做法也將萬科和互聯網同時推到瞭輿論的風口浪尖。近幾年來，互聯網發展迅速，甚至有不少言論指出互聯網未來或將顛覆傳統的房地產業，在昨日的發佈會上，鬱亮解答瞭媒體的疑問。他坦言，萬科公司目前跟互聯網是建立在學習的基礎上。互聯網的運營模式值得研究和探索，但是互聯網的免費模式恰恰是其擔憂的一個方面，"任何免費的模式對於商業而言都是難以為繼的"。
無論互聯網如何發展都無法改變人衣食住行的最基本需求，同時，房地產的開發程序相當復雜，和簡易操作的互聯網不能相提並論。因此，鬱亮認為，互聯網要威脅傳統房地產業幾乎不可能。
據透露，萬科已將互聯網相關的業務拓展納入議程，很可能將從微信平臺開展。其相關人強調，目前僅限於為社區提供服務支持，不會在互聯網上賣房子。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/09072637648.shtml
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