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身為天津人的易居中國河北區域公司執行總經理王新對於實施瞭近二十年的"藍印戶口"也深有體會。
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本文導航
- 天津藍印終結將留後遺癥
- 天津藍印終結將留後遺癥 天津未來房價或“量價齊跌”(1)
- 天津藍印終結將留後遺癥 天津未來房價或“量價齊跌”(2)
和高先生同樣擔憂的還有在天津市區工作的蘇先生。蘇先生告訴記者，他在天津周邊買房倒不是為瞭"高考移民"，而是準備和女友結婚用房。
藍印停辦是給樓市帶來一針搭載末班車的短效"強心劑"？還是一針"安眠"針？藍印停辦後又會集中引發哪些後遺癥？
"現在對於房地產商來說應該是很糾結的。"王新分析，房產商現在該如何抓住末班車？房價是優惠還是短線走高？在開發地產項目繼續跟進還是擱淺？都是值得研究的問題。他認為，短期內房產商或現兩級分化，一些手續齊全、入住率高的項目可能會再撈一筆，而對於一些空置率比較高，或實力較弱的開發商來說，或很難搶到"末班車"的票。
內容來自sina新聞
天津藍印終結將留後遺癥 天津未來房價或 量價齊跌
"買的時候，開發商說社區裡今後有幼兒園、小學、大型商超配套，要是開發商以後房子不好賣瞭，資金跟不上，這兒以後還能成為成熟社區嗎？"蘇先生說，本來位置就有點偏僻配套再跟不上，以後生活咋辦？"而且買的時候六千多一平，過一陣房價降瞭，心裡也怪不舒坦。"
1問：買到手的"藍印"住房以後該咋賣？
業內認為，"藍印"客戶的流失，對於當地的房價肯定會影響，"量價齊跌"也有可能。不過，從長遠來看會走向平穩，整體下降空間不大。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/13502701566.shtml
他告訴記者，對於指著"高考紅利"買房的外地購房者來說，藍印停辦對這類消費群體是個比較大的影響，但對於已購"藍印"住房的外地消費者來說，他認為影響不大。"首先，對於已經購房的客戶來說，為瞭孩子上學來買'藍印'住房，他們應該早就認識到，房子價值'縮水'的可能，因為一旦購房者準備再次賣房的時候，'藍印戶口'已經不是賣點瞭。二手房是不能辦理藍印戶口的。"王新表示，對於天津周邊縣區本地市民的影響可能會大一些。"比如一些以藍印住房投資的當地居民、或者自住居民來說，一旦房價下降將意味著自持資產的縮水。"王新坦言，"藍印"後遺癥可能更多體現在對當地經濟的影響上。
3問：短期內對樓市有何影響？
"這個月剛參加完北京春季房展，還宣傳藍印戶口很有價值，這剛回天津政策就取消瞭。"武清區一樓盤項目顧問尚女士告訴記者，最近詢問藍印戶口購房的電話一直不斷，他們也正在調整銷售策略，加緊推貨。
"5月31日之前，天津區縣的商品房成交量應該會有一個上升，但價格不會變化太大，因為房地產商將以消化存量為第一目的。"在天津中原地產投資顧問部總經理高飛看來，現在隻能是能出貨就盡量出貨瞭，除非房子入住率比較高。
高先生去年剛把15歲的兒子送到天津上學。"要想通過買房子辦藍印戶口必須是一次性付款，為瞭湊夠50萬塊錢，向親戚朋友借瞭10萬。"高先生說，當時想著孩子考完大學，再把房子轉手賣瞭，那邊房價一直不錯。"不過藍印停辦後，房價肯定受影響，到時候房子不但不好賣沒準兒還賠錢。"高先生有點沮喪。
4問：未來房價會"量價齊跌"？
2問："藍印"停辦對哪些人群有影響？
以武清區為例，武清區地處京津走廊重要位置，交通便利，本身經濟也較發達。王新說，除去藍印需求，對一些在北京難落戶的群體來說，武清是一個不錯的選擇。
此外，隨龜山區房屋二胎著京津冀一體化進程的加速及"首都經濟圈"概念的提出，未來天津周邊縣區發展都將受到利好影響。長期來看，有助於區域樓市健康發展。
據悉，目前，武清區核心區域新房售價在8000元/平方米左右，雲集瞭保利、遠洋等地產大亨。開發商對於"京津冀一體化"概念頗有信心，認為這裡的地價還是便宜，存在著較大的發展空間。
而對於不少人關註的京津周邊將來是否會頻現新"鬼城"，業內人士表示，可能性不大，開發商也會調整項目定位，推多元化產品出來。
已經買瞭"藍印"住房的保定市民高先生聽說藍印停辦慶幸之餘還有點擔憂，不過，他擔憂的是為買房欠的十萬塊錢該怎麼還？
天津市"藍印戶口"停辦的消息一出，無疑給瞭當地房產開發商"當頭一棒"。尤其對於豐原區二胎借款一直以"藍印戶口"為賣點的武清、寶坻等周邊縣區。
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