北京購房人稅負承受力接近極限
北京是國五條執行細則中唯一一個嚴格執行20%個稅的城市，這導致觀望成為當前二手住宅市場的主流情緒，20%個稅的落地執行使得大量房源交易難度上升。
據鏈傢地產市場研究部統計，2013年"五一"假期，北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅網簽量分別為803套和172套，總計975套。其中新建商品住宅由於保障房拉動，同比上漲瞭53.8%，二手住宅則下降瞭50.4%。這是5年來北京二手房成交的最低值。
從房客源變化上看，"五一"期間，日均新增客源量小幅上漲，但房源量下降瞭約15.3%。記者在五一期間走訪發現，相比4月份，五一期間二手房看房情況有所好轉，但受20%個稅的影響，除瞭急於換房以及滿五年唯一的房源，大部分業主不急於出售。而急於出售的部分繳稅房源，總體房車貸嘉義朴子車貸汽車貸款台南歸仁汽車貸款價小幅下降5萬-10萬元不等。
4月份二手房成交下跌的比例更為嚴重。據鏈傢地產市場研究部統計，4月全月二手住宅網簽5212套，環比3月下降瞭88.1%。如果不用考慮春節月份成交非常態水平外，是近52個月以來最低值。
鏈傢地產分析師張旭告訴記者，從當前二手住宅市場的結構特點看：首先，成交的大部分房源都是"滿五年且唯一"的住宅，另外，業主購買年代較近特別2010年以後的房源，由於增值空間小、個稅並不算高，也相對容易成交。這兩部分房源成交的占比大概在70%。
21世紀不動產分析師張磊表示，受新國五條影響，3月份北京房地產市場集中成交，行情一度達到爆棚，這在一定程度上透支瞭市場的交易量。進入4月以後，尤其是二手房市場，前來門店咨詢的客戶寥寥，連續多天成交掛零，直到4月20日以後，經紀人帶看的客戶才逐漸增多，但價格維持穩定。
張磊稱，賣房人現在很關心個人所得稅的繳稅扣除辦法，從目前已經成交的案例來看，出現高額稅費的，一般業主都會提供當初購房或裝修房子所產生的相關費用證明，以此盡可能的抵扣售房成本，否則較高的稅金將給出售房產帶來較大的壓力，當前市場環境下買方對稅費的"轉嫁"承受力已經接近極限。他也證實，目前成交的二手房以少稅和無稅房為主。
不過，張磊認為，北京二手房市場將持續一段時間的觀望，但此次民間信貸金主風險任何問題免費諮詢信貸貸款觀望的時間估計要少於此前的預測，主要原因還在於二手房價格未見大的松動跡象，業主普遍拒絕降價。進入5月，新房開盤量增加，交易量逐步攀升，價格穩中有升；二手房也會緩慢走出觀望。4月份很有可能成為2013年的年內最低點，如果確有購房需求，現在正是出手時機。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-04/08382166679.shtml
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