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業內稱房地產租金回報目前隻有2%不如餘額寶
"中國樓市並不悲觀，這次調整將會是一次伴隨著大分化和大整合的軟著陸，而不會經歷硬崩盤。"在中國房地產估價師與房地產經紀人學會、上海市房地產估價師協會、世聯評估、第一財經聯合舉辦的2014房地產金融專業服務研討會上，世聯行(002285.SZ)董事長陳勁松對《第一財經日報》記者表示，"樓市單邊上揚的時代已經結束，未來企業強弱的分化和並購將會加速，中國房地產市場已經進入拼內功的下半場。"
陳勁松稱，今年樓市成交量同比下滑得比較厲害，但2014年全年成交仍有可能是中國樓市歷史上第二好的年份，所以大傢沒有必要太悲觀。據他透露，2013 年世聯行的代理銷售額約為3000億元，這一數字約占全國房地產銷售額的4%。另據該公司最新公告，今年上半年世聯行共實現代理銷售額1304億元，與去年同期基本持平。
盡管看好中國樓市的未來，但陳勁松判斷，由於成交量持續萎縮，下半年房價出現下行的概率較大。"對於樓市的短期表現，我們有一個比較清晰的判斷，即房貸信貸貸款全省皆可處理量在價先，盤久必跌。成交量的長期萎縮，意味著接下來就是價格的探底。"陳勁松表示，一般價格的變化會滯後成交量約6個月，上半年6個月已經過去，下半年降價的序幕已徐徐拉開。
中國指數研究院發佈的數據顯示，6月，全國100個城市新建住宅平均價格為10923元/平方米，環比上月下跌0.5%。從漲跌城市個數看，100個城市中71個城市環比下跌，僅29個城市環比上漲。這也是百城房價數據繼5月首次下跌以來的連續第2個月下跌，且跌幅擴大0.18個百分點。
對於本輪樓市調整的原因，陳勁松認為，問題不在於需求的消失，而是因為供應以及金融環境的變化。"一方面一些區域的確出現瞭供過於求，比如我們不需要那麼多遠郊的大別墅，不需要那麼多的遠郊新城，同時，個人按揭貸款的持續收緊，加大瞭購房者的置業成本。"
"調整的時間信貸基隆安樂信貸長短不取決於這個行業本身，而是取決於金融環境。"陳勁松表示，"目前，房地產租金回報隻有2%~3%，當餘額寶這樣的無風險利率，隨時兌現都能達到5%左右的時候，房地產市場是不太可能好的。"
在陳勁松看來，本輪樓市調整如同一次洗禮，對於行業的長期健康發展並無太大壞處。"中國樓市已經進入瞭下半場，進入瞭一個此前沒有過的階段。之前是一個單邊上揚的市場，開發商借越多的錢，凈資產回報率就越高。同時，融資環境寬松，高杠桿擴張帶來規模效應，成就瞭一批巨無霸企業，但這樣的模式已經難以為繼瞭。"
陳勁松認為，目前整個行業正在"以時間換空間"，在調整過程中，這個行業不會出現大面積的企業倒閉，不會硬崩盤。"2014年上半年，新開工面積、土地出讓規模迅速減少，反映這還是一個理性的行業，開發商通過減少開工量、減少土地購置，逐漸降低負債率，危機也就能夠慢慢被化解。"
但陳勁松也強調，崩盤論雖然危言聳聽，但行業的調整必然伴隨大分化和大整合。"企業的強弱分化和並購將會加速，上半年已經有這樣的苗頭，三四季度分化整合的趨勢將愈加明顯。"
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-12/08014286230.shtml
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